房价暴跌之后，穷人和富人谁更难受？

上次有个小伙伴问我：分享哥，如果房价长期下跌的话，穷人更难受，还是富人更难受？

我说：当然是穷人更难受。一旦房子大幅度贬值，那么倒霉的是大多数“普通人”。

因为在普通人的资产构成里面，房子的占比非常高，甚至超过了100%（大多买房者都有巨额负债）。

这时候如果房价暴跌的话，他们肯定非常难受。

如果按照“绝对值”来计算，房价由200万跌到100万，他们的资产就直接缩水了50%，感觉天都塌了。

接下来他们只能节衣缩食、苦哈哈地过日子。

但是富人就不一样了，在他们的资产构成里面，房子的占比并不高，可能只有20%，其余的有现金、基金、股票、期权、海外资产等等。

由于他们的资产配置比较科学，所以即使单独的一项资产腰斩了（比如房价从1000万跌到500万），也不至于伤筋动骨。

顺便说一下，海外的房产跟国内的房产走势并不一致，所以如果在国内外分别持有房产的话，也算是一种投资对冲。

比如，2013年东京申奥成功之前，我就知道有一些老板已经飞到日本了。

东京申奥成功后的一周内，他们就在东京大肆购买房产，到了今天，他们买的房子都翻番了，而且租售比极高。

另外，如果房价长期下跌，必然会对经济造成重创。因为他们除了会“卖地”和“吸引外资过来建厂”之外，没有其他创收的本事。

对于有钱人来说，经济不景气时大不了少赚点，但是对于普通人来说，想要找到一份合适的工作都很难。