刚需能不能买房？

上次在知识星球里有个小伙伴问我：分享哥，我们这里的房价距离最高点已经跌掉50%了，而且我也是刚需，能不能入手？我的回答是：买房压根就不是刚需，发达国家的人口里面，一半以上的人（尤其是年轻人）都是租房住。不仅买房不是刚需，女人也不是刚需，结婚生子也不是刚需，只有吃饱饭才是刚需。当然，如果你手头上的资金比较充足，你可以选择买房，但是把它当成纯消费来看待，不要考虑升值或者贬值这些。比如，你的手里有300万元，你完全可以拿出50万作为首付来按揭买房，或者拿出100-200万元来全款买房。但是你要做好一个心理准备：房子就像汽车一样，是个消耗品，10年后会变得破旧不堪，到时候它的残值可能只剩下50%，甚至30%。我在《房价暴跌之后，穷人和富人谁更难受》这篇文章里就说过一个观点：
房子在穷人的资产配置里，占比可能超过100%，而在富人的资产配置里，占比可能只有20%。
房价一旦出现暴跌，穷人和富人的承受能力存在着天壤之别。“公寓”这种房子对于穷人和富人的概念也是完全不一样的。穷人如果因为价格、限售等原因买不了住宅，只能买一个商住公寓，那么这套房大概率会一直贬值，而且你也卖不掉（因为交易税费太高）。而且，穷人买那种小公寓里面鱼龙混杂，居住体验极差。所以，穷人买公寓大概率是个坑。其实富人买的很多豪宅（大平层、别墅）也属于“商住公寓”，也会贬值，交易税费也很高。但是，他们把这玩意当成纯粹的消费品，从来没有考虑过保值这件事。所以，什么时候你也能彻底看清“买房就是消费”这个本质之后，你再去做决策，就会英明很多了。