未来房子走向曝光：持有成本、租客权益、观念转变全知晓

之前在《我对未来20年的大胆预测》这篇文章里我说过一个观点：当增量越来越小时，“他们”就会在存量方面做文章。
就拿房子来说，我们未来的发展方向一定是日本和美国，主要会发生三种变化：
1. 持有成本上升
无论是高层公寓还是独立房屋（比如日本的一户建），每年的税费、维修费、管理费、保险费……加一起都不便宜。
因为当房子的“投资价值”被弱化之后，它就成了跟汽车一样的消耗品，用不了5年，各方面的设施都会变得破旧不堪。
所以，每年必须投入很多修缮基金去维护、保养、翻新。而且，越是大城市，这方面执行得就会越到位（因为破旧的房子会影响市容）。
2. 保障租客权益
无论是美国还是日本，租客的权利都非常大，房东反而有点像弱势群体。比如，不能随便涨房租，更不能随便把租客赶走。
至于“提灯定损”、“恶意不返还租客押金”这些现象，更是不可能发生在美国或者日本。
当然，市场要一步步完善，目前在市面上活跃的大大小小的房产中介，我估计真正守规矩的可能不超过20%。
3. 观念发生改变
有人会说：不管你说得多么有道理，只要男方不买房，那么基本上娶不到老婆。我承认这种观点是主流思想，但是很多观念也在慢慢发生改变。
比如，有一部分女人在择偶时会要求男方“无负债”，而不是“有车有房”。
比如，明知道“今天买入一套房、下个月就会掉价10%”的情况下，有相当一部分理性的人不愿意躬身入局、当冤大头。
有人会说：租房住没有安全感、没有归属感，还是拥有一套自己的房子更踏实。
其实吧，这种传统的想法也可以理解。毕竟，很多人的理想生活是“母慈妻贤、儿女双全”，至少也要“老婆孩子热炕头”，这样才不枉此生。
但现实情况是，传统的价值观正在被一步步颠覆，丁克和不婚族的比例也越来越高了。
如果你想通过道德绑架的方式施压，让这群人买车买房，他们根本就不会鸟你。
就拿我自己来说，我虽然不是丁克主义和不婚族，但是你想让我在国内买房买车，绝对不可能，因为我不可能做明显的亏本生意。
至于“那方面”的需求，我认为通过婚姻去解决，是一个很低效、很落后、很没有性价比的方式。
就像我在《男人的4个立身之本》这篇文章里说的那样：如果真的跟一个人彻底绑定、每天生活在一起，那么用不了半年，就没有那方面的激情了。
这时候，整个人的生命状态就是打蔫的，至少目前我的理智和三观还不允许我提前过上这种生活。