2026年-房子可以抄底吗？

昨天有个小伙伴咨询我关于“房价”的问题，他想知道刚需能不能在2026年抄底。
之前在《现在房子可以抄底吗》这篇文章里我给出过5个参考标准，分别是：
房子是消耗品的本质，房价暴涨因素是否仍然存在，外企数量是否能保住，新区发展情况，房屋租售比。
今天我想重点聊一下“房子是消耗品的本质”这件事。
六年前，我之所以把汽车卖了，主要是因为它在财务和精力上都在源源不断地消耗我。
在财务方面，每年都要花钱买保险、做保养、租停车位、洗车、加油……再加上折旧费，每年至少会消耗掉5万元。
在精力方面，我每天都要堵在路上，要随时观察乱窜的电动车，到了地方还要找车位……
有一次我在朝阳大悦城的地下停车场找了半个小时的车位，一点都没夸张，然后我就下决心要卖车了。
其实房子跟车子一样，本质也是消耗品：外立面，墙壁，窗户，地板，装修，家具……每年都以肉眼可见的速度在老化。
也就是说，当房地产泡沫破裂、击鼓传花的游戏玩不下去之后，大部分时期、大部分城市的房子都会沦为“纯消费品”，底价是0.
所以，无论是汽车还是房子，如果你能接受它们不断贬值、不断吞噬你的现金流，或者你认为心理和面子上的满足感比现金流还重要，那你就大胆买入即可。
有人会问：大城市的核心地段呢？可以考虑买入吗？
我的回答是：这些地段的房子下跌可能不太明显，甚至会逆势上涨，但是持有成本肯定会越来越高。
如果你去东京、香港、纽约等大城市的核心地段调查一下，就会发现这里的土著和老年人比例在逐年下降。
留在这里的，大部分都是外地来的、高收入的年轻精英。
为什么会出现这种情况？
因为这种核心地段房子的持有成本非常高。
即使一个本地人的房子是祖传下来的，或者是全款买下来的，持有成本仍然高得吓人。
包括但不限于税费、物业费、保险费、修缮基金等等。这些费用加到一起，本地土著和老年人根本就承受不起。
只有收入很高的公司高管才负担得起。
但是，只要他们失业了，或者财务状况出现问题了，他们也会在第一时间搬离市中心，要么去郊区，要么去二线城市。
我们的房屋税费、保险费、修缮基金这些虽然没有大规模征收，但是我相信，随着70年产权的房子进入“中年期”，各种大大小小的毛病也开始显现了，那些叠加的费用很快就会到来。