如果房价完全放开会怎么样？

马上就要到中秋节了，每年这个时候，都会有“禁止销售高价月饼”这类政策出台。
如果不加限制，会有很多奢侈品品牌，把成本只有几十元的月饼卖到几千元的高价。
无非就是多了一个比较高端、比较奢华的包装盒而已。
我倒是觉得，根本没有必要限制月饼价格，无论一个月饼卖3000元还是8000元，跟我们大多数老百姓都没关系。
他既然敢卖那么高的价钱，肯定有他的受众，这些人要么就喜欢购买奢侈品，要么就是有送礼需求……
无论是哪种情况，买主都是有钱人，而且不是一般的有钱人。
我在《财富向下转移的5个途径》这篇文章里就说过：让有钱人大肆消费、多花“冤枉钱”，绝对是天大的好事。
因为整个利益链条上参与设计、加工、包装、运输、销售的人都能受益。
所以，千万不要限制任何奢侈品的销售，只要他们明码标价就行。
有人会说：他们定价那么贵，会不会扰乱市场秩序啊？
我想说：你低估了市场经济“看不见的手”的巨大调节威力，它能碾压一切不尊重市场规律的人。
我之前就说过一个大胆的观点：当某地出现灾情、大家都吃不上饭时，不要过度依赖“无偿捐赠”和“无偿援助”，那样效率太低。
你就让商人去那边卖方便面，哪怕他们定价100元一袋，也不要管。
有人会问：这不是纵容他们发国难财吗？
我想说：千万不要低估了商人的嗅觉。
第一天方便面卖100元/袋，那么第二天就会有几十名商人从附近赶来卖方便面，然后价格就会暴跌至20元/袋。
到了第三天，价格就会跌至10元/袋、略高于市场价的合理价格。
这就是市场经济的巨大威力，只要你不胡乱干涉，那么一切商品都会回归到合理的价格。
反之，如果你一开始就禁止商人卖高价方便面，那么商人自然就没有动力去那边卖方便面，结果就是，你只能依赖“八方支援”。
这些免费的支援靠不靠谱呢？我只能说，道德的驱动力，远没有金钱的驱动力更实在。
想让灾民在最短的时间内吃上一口热饭，还是要依赖商人、依赖市场经济。
回到正题，如果房价完全放开会怎么样？
跟灾区的方便面价格走势一样：开始的时候可能会有一波上涨，但是供应量也会暴增，然后价格很快就会被打下来。
我听很多专家说过这样的观点：北京上海一旦完全放开限购，那么房价很快会超过香港和纽约，均价达到几十万元一平米。
我想说，你真是高估北京和上海了。
在这两个城市居住的几千万人里面，90%的人居住在总价为300-500万元的老破小里。
这个群体的人均工资不到6000元，去外面吃一顿饭的人均消费是30元，你觉得这种地方的均价能到几十万元一平米？
有人会问：如果把房价完全放开，但是限制供应会怎么样？
这个策略在10年前可能还奏效，但是今天已经不管用了，因为城市化水平、人均住房面积这些数值已经很高了。
假设北京和上海在放开房价、任由房价上涨的同时，还限制土地供应，结果均价涨到了十几万一平米，也不用担心。
因为北京和上海的平均工资在全球来看，还处于“较低”的水平，并没有那么多高薪岗位。
如果房价真的高到吓人，那么会有大批人离开北京上海，去房价更便宜的城市生活。
有人会问：其他城市也搞限制土地供应这一套怎么办？
我想说，不管你限制不限制，到了今天这个局面（房子实在太多了），90%城市的房子均价不可能过万了。